買(mǎi)房必看：這些風(fēng)險要提前規避！

買(mǎi)房是件人生大事，務(wù)必謹慎。買(mǎi)房有哪些注意事項？有哪些潛在的風(fēng)險需要提前規避？

一、網(wǎng)上找房警惕虛假房源

四招識破網(wǎng)上虛假房源：網(wǎng)上找房時(shí)，當某套房的房?jì)r(jià)低于同區域均價(jià)很多；看房平臺沒(méi)有虛假房源的賠償的承諾；圖片與房源信息對不上；房源介紹不體現稅費等關(guān)鍵信息?？赡芫褪翘摷俜吭?。

二、五證不全房子不能買(mǎi)

《建設用地規劃許可證》、《建設工程固話(huà)許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售/銷(xiāo)售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商具有合法性銷(xiāo)售資格的證明，開(kāi)發(fā)商必須五證齊全才能保證購房者買(mǎi)房后能拿到房產(chǎn)證。

三、定金與訂金差別不只一字

定金具有法律效力，而訂金沒(méi)有法律效力，當收定金一方違約，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。所以，買(mǎi)新房簽訂《認購書(shū)》時(shí)，留意認購書(shū)中寫(xiě)的是定金還是訂金。而在二手房交易中，訂金常作為“誠意金”出現。

四、簽購房合同注意這些條款

買(mǎi)賣(mài)合同約定的買(mǎi)賣(mài)雙方辦理各項手續時(shí)間，應前后對應一致；真實(shí)選擇房屋的抵押狀況，抵押情況和抵押權人要明確，抵押權人不可能為賣(mài)方本人；明確選擇“按揭付款”還是“一次性付款”，明確勾選貸款機構，填寫(xiě)擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案；在主合同中應明確約定房屋交付時(shí)間，戶(hù)口未遷出的，明確約定戶(hù)口遷出時(shí)間。

五、買(mǎi)二手房如何避免戶(hù)口糾紛

產(chǎn)權變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準，只有辦理完過(guò)戶(hù)手續之后才能交易初步完成。但房子出現違建、查封、政策變動(dòng)喪失購房資格等都是影響房屋過(guò)戶(hù)的風(fēng)險因素。

在二手房交易中，因戶(hù)口問(wèn)題引起的糾紛越來(lái)越多，為避免糾紛，買(mǎi)房時(shí)，一是要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，并復印保留憑證，通過(guò)審查賣(mài)方戶(hù)口本，可大致了解賣(mài)方家庭的戶(hù)籍情況。二是，可前往公安機關(guān)查詢(xún)交易房屋的戶(hù)籍情況。

六、什么情況下可拒絕收房

開(kāi)發(fā)商不能出具收房應該具備的資料：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗收備案表》、房屋實(shí)測面積報告；所交付的房屋不是你購買(mǎi)的房屋，其結構設計與原圖不相符；房屋質(zhì)量不合格、門(mén)窗等與合同的約定不相符；水電氣等附屬設施與合同約定的不相符；房屋其他項目與購房合同約定的不相符；合同未約定，房屋實(shí)際交付面積與原合同誤差超3%的；房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用的。

在此提示：對于商品房(建筑工程)的交付條件，我國多部法律、法規以及地方性法規都有相應的規定。根據法律、行政法規以及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買(mǎi)受人交付的商品房必須是“經(jīng)驗收合格”的商品房，因此，當交付的房屋不符合規定或約定時(shí)，購房者可果斷拒絕收房。