我國《民法典》物權編新增了居住權這一新的用益物權種類(lèi)。那么何種情況下可以設立居住權？居住權設立需要滿(mǎn)足哪些條件？一起看看下面這則案例。
小賈系老賈夫婦的獨生子，目前在國內某高校就讀研究生二年級。老賈夫婦在北京有一套住房，打算出售，但小賈不同意，他認為自己從小生活在這里，對房子很有感情。于是在2021年，小賈以自己在校讀書(shū)、無(wú)生活來(lái)源為由，一紙訴狀將老賈夫婦告上法庭，要求老賈夫婦在這套住宅之上為小賈設立居住權。
法院審理認為，依照《中華人民共和國民法典》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民法典》）第三百六十六條之規定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿(mǎn)足生活居住的需要；第三百七十一條規定，以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關(guān)規定。依據前述法律規定可知，居住權通?；谒袡嗳说囊庠?，以訂立遺囑或與居住權人簽訂合同的形式設立，且應當依據國家法律規定辦理登記。涉案房屋登記在老賈夫婦名下，作為房屋所有權人，老賈夫婦有權決定是否為他人設定居住權。本案中，小賈雖然仍在上學(xué)讀書(shū)、除父母外無(wú)其他生活來(lái)源，但其已年滿(mǎn)十八周歲，屬于成年人，老賈夫婦在法律上已經(jīng)沒(méi)有了對小賈的撫養義務(wù)。而且，即使父母對子女有相應的撫養義務(wù)，也不以設立民法典上的居住權為必要。因此，小賈的訴訟請求缺乏事實(shí)和法律依據，法院最終判決駁回了小賈的訴訟請求。《民法典》上的居住權和我們平常所說(shuō)的“居住權”是兩個(gè)概念?！睹穹ǖ洹飞系木幼嗍且粋€(gè)專(zhuān)有名詞，它是我國《民法典》物權編新增的用益物權種類(lèi)，是一項特定的物權類(lèi)型，并且這種權利需要經(jīng)特定形式并依法辦理登記才能產(chǎn)生和確立。居住權一經(jīng)登記，權利人在權利期限內即對房屋享有排他性的權利，能最大限度地保護居住權人的合法權利。
居住權主要是為了解決贍養、扶養等特定對象之間的居住困難問(wèn)題，根本目的是保障弱勢群體實(shí)現“住有所居”。而我們日常生活上所說(shuō)的居住權一般是指居住的權利或者說(shuō)有權居住，這種所謂的“權利”其實(shí)是對一種事實(shí)狀態(tài)的描述或者泛指，并不是一個(gè)物權類(lèi)型。如房屋所有權人對其房屋享有居住的權利，房屋借用人亦有權在借用期內居住所借房屋，房屋承租人在租賃期內對所租賃的房屋有權居住等，在日常生活中都可能被描述為享有“居住權”。居住權是一項特定的物權類(lèi)型，不是人們隨隨便便就可以獲得或擁有的，它的設立和行使需要滿(mǎn)足特定的形式和條件?！睹穹ǖ洹芬幎ǖ木幼嘤腥N設立方式，一是依合同，當事人之間可以協(xié)商一致設立居住權；二是依遺囑，立遺囑人可以通過(guò)遺囑為他人設立居住權；三是依法院裁判，多系法院為解決特殊群體的住房問(wèn)題而設立。設立居住權，一定要保存好相應的合同或遺囑等材料；居住權合同最好能夠包含當事人信息、房屋坐落、居住條件和要求、居住期限及爭議解決方法等基本內容，并及時(shí)向登記部門(mén)申請辦理居住權登記；除非當事人另有約定，已經(jīng)設立居住權的房屋一般不允許出租。因人民法院、仲裁機構的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿(mǎn)足生活居住的需要。以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關(guān)規定。離婚時(shí)，如果一方生活困難，有負擔能力的另一方應當給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。
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